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  • Ruderi e loro definizione

    Ovvero unità collabenti

    16/12/2019 Autore: Monica Papalini

    Perchè ne parlo?  A volte quando visitiamo con i miei clienti  i casali da ristrutturare nella mia bellissima area della Val dìOrcia e dintorni , mostro loro, alcune soluzioni che  si presentano senza tetto ed a volte anche senza i solai .   Al Catasto dei Fabbricati questi particolari casali sono identificati quali unità collabenti cioè inidonei  a produrre reddito  - Questa è la dicitura riportata nel decreto ministeriale 98/1998 la quale recita che tali proprietà sono " costruzioni inidonee a produzione di reddito a causa dell'accentuato livello di degrado"  La domanda dei miei clienti è " posso comprare un'unità collabente?  Certo ! L'unica differenza  è rappresentata dalla base imponibile sulla quale si calcola l'imposta di registro in sede di atto finale di compravendita . Ne consegue che l'imposta di registro pari al 9% oppure al 2% in caso di acquisto con benefici  fiscali di prima casa , verrà applicata sul prezzo concordato tra le parti e non sul valore catastale . Questo perchè un'unità collabente non essendo produttiva di reddito , è priva di rendita catastale-

     

     

     

     

     

     

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