SOLE DI TOSCANA Immobiliare di Monica Papalini

Rustico casale in vendita a Citta'Della pieve Perugia - zona Moiano

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Rif: P979

CITTA' DELLA PIEVE

PERUGIA - zona Moiano
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Tra la cittadina etrusca di Chiusi e Città della Pieve , immersa in una tenuta privata , è in vendita una porzione di un rustico casale in mattoncino tipico della zona intorno al Lago Trasimeno.
Questa porzione situata al piano primo con accesso indipendente da una scala esterna , è composta da un appartamento e da una dependance a pochi metri dall'appartamento padronale immersa nel lussureggiante giardino di proprietà esclusiva .
L'appartamento principale – di circa 160 mq – si compone di un grande soggiorno con camino con doppio affaccio – una cucina abitabile posti in modo centrale rispetto all'intera appartamento. Infatti ai lati del soggiorno , troviamo su un lato due camere matrimoniali entrambe con bagno interno e dall'altro lato la master bedroom con piccolo disimpegno , bagno privato e cabina armadio.
Si tratta di un appartamento molto luminoso grazie alla sua particolare posizione oltre al fatto di essere completamente libero su tre lati .
La dependance a pochi metri dall'appartamento , comunque in una posizione che garantisce privacy e tranquillità , è composta da un ampia camera matrimoniale, un bagno e un piccolo disimpegno attrezzato con un piccola cucina.
Il giardino, di 500 mq circa su due livelli, è perfettamente manutenuto , e ricco di vegetazione quali pianti aromatiche, rose, melograni, gelsomini, corbezzoli, lavande e completato da un grazioso e grande gazebo nonché da un barbecue.
Non distante dal fabbricato insiste la grande piscina, in comune con gli altri condomini, già fornita di arredi, recintata e completata da un parco con piccola pineta. La zona piscina è inoltre completata da un bagno, uno spogliatoio e un ripostiglio.

La sua particolare posizione , isolata ma al contempo , vicino a centri abitati serviti da farmacie, supermercati, banca , rende, questa proprietà, molto interessante sia per le condizioni sia per la location.

STATO E RIFINITURE
L'appartamento è pronto all'uso , la ristrutturazione dell'appartamento principale è di circa 8 anni fa mentre la dependance è stata ristrutturata da un paio di anni , con cura ed eleganza , tali da renderla in classe A . I materiali utilizzati sono tutti di grande pregio e mantengono il carattere originale della struttura principale le cui origini risalgono al XVII secolo .
UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALITA’
La proprietà è abitata dal 2011. La dependance è attualmente a uso B&B non professionale con ottima e documentabile rendita ma potrebbe anche essere destinato ad un studio o piccolo appartamento per ospiti oppure per una cucina d’estate.

DISTANZE:
Chiusi 11 km a. 50 km  ; Città della Pieve 11 km, Lago Trasimeno 17 km , Montepulciano 35 km,  Pienza ca. 20 km. Casello A1 Valdichiana 20 km
Aeroporti:  Perugia 58 km; Pisa : 213 km ; Roma Fiumicino: 196 km;  Firenze : 145 km.
 
SERVIZI E UTENZE
Luce, acquedotto, riscaldamento a gpl, oltre a termocamino


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